Киев – столица Украины и по совместительству самый большой город нашей страны. По различным данным сейчас в нём проживает более 3 миллионов человек. Именно поэтому вопрос покупки недвижимости является актуальным для очень большого количества киевлян. Такой важный вопрос как покупка жилья имеет множество подводных камней и особенностей. Поэтому, чтобы не переплатить или не попасться на удочку мошенников, нужно знать, как правильно купить квартиру в Киеве на вторичном рынке.
Как подобрать район для покупки квартиры в Киеве на вторичке
Киев – очень большой город, который административно разделяется на 10 основных районов. Помимо этого, также его разделяет Днепр, поэтому принято разделять районы города ещё и по тому, на каком берегу они находятся. Так, на правом берегу расположены такие районы:
Оболонский;
Шевченковский;
Голосеевский;
Святошинский;
Печерский;
Соломенский;
Подольский.
На левом же берегу находятся:
Днепровский район;
Дарницкий район;
Деснянский район.
Купить квартиру на правом берегу Днепра
В первую очередь каждый, кто сталкивался с проблемой покупки квартиры в Киеве, знает, что лучше всего приобретать жильё на том берегу, где находится работа. Ведь это значительно сократит время, которое тратится на дорогу. При этом важно помнить, что исторически недвижимость на правом берегу столицы стоит гораздо дороже. В первую очередь это обусловлено тем, что эта часть города вмещает большинство организаций и предприятий, а также административный центр как самого Киева, так и Украины.
Наиболее дорогими для покупки квартиры в Киеве районами считаются Печерский и шевченковский, так как они образуют центр города. В них вы всегда сможете подобрать себе квартиру по душе — от новой и современной многоэтажки до просторного дома старой постройки.
Что касается так называемых спальных районов, то на правом берегу такими можно назвать Голосеевский, Святошинский, Соломенский и Оболонский. Отличительной особенностью этой территории является хорошее развитие инфраструктуры, которое позволит комфортно проживать в столице нашей страны. Помимо этого, Оболонский и Голосеевский районы очень востребованы среди любителей отойти от постоянной столичной суеты, ведь на их территории находится множество зелёных насаждений и парков.
Квартиры на левом берегу
Недвижимость левого берега стоит на порядок дешевле, чем в центре. Важно знать, что ежедневно добираться до правого берега не очень комфортно и довольно затратно по времени. При этом каждый из этих районов считается спальным и обладает развитой внутренней инфраструктурой, ничем не уступающей аналогичным районам правого берега, кроме, конечно, эффективного транспортного сообщения с центром города. Деснянский район находится на самой окраине города, поэтому добираться из него будет наиболее долго.
Факторы, которые влияют на цену квартиры в Киеве вторичного жилья
Помимо района расположения жилья, на стоимость квартиры в столице влияет множество факторов. Среди них наиболее весомыми считаются:
- тип дома;
- площадь, количество комнат;
- техническое состояние жилья;
- близость к метро;
- развитие окружающей инфраструктуры.
Данные факторы считаются универсальными и не зависят от того, на первичном или вторичном рынке недвижимости вы присмотрели себе жильё. К типу дома можно отнести все разновидности построек, которые постоянно на слуху у тех, кто задумался о покупке квартиры в Киеве. Это так называемые «хрущёвки», «панельки», «сталинки» и так далее. В этом случае вам важно знать, что чем старее дом, тем дешевле в нём будет жильё. Также не забывайте, что квартира в кирпичном доме будет дороже, чем в панельном.
Что касается общей площади недвижимости и количества комнат, то здесь всё предельно просто. Дома старой постройки зачастую спроектированы так, чтобы при минимальном количестве квадратных метров получилось наибольшее количество комнат. Так, в ранних «хрущёвках» нередки случаи, когда трёхкомнатные квартиры имеют площадь чуть больше 50 квадратных метров. В это же время в современных монолитных домах двухкомнатные квартиры зачастую имеют площадь больше 60 «квадратов» и позволяют проживать с гораздо большим комфортом. К этой категории также можно отнести техническое состояние жилья, ведь будь то новостройка или «сталинка», наличие в ней ремонта, основных счётчиков, новых коммуникаций (трубы, проводка и т.д.) также влияют на стоимость квартиры в Киеве.
Квартиры возле метро всегда дороже
Наличие станции метро в пешей доступности от вашего дома – очень большое преимущество для киевлян. Ведь в этом случае вы не только экономите время и деньги на ежедневные поездки на работу, но также и можете быстро добраться в любую часть города. Развитие окружающей инфраструктуры также немаловажно для комфортной жизни в собственной квартире. Так, казалось бы, такие незначительные факторы как наличие рядом магазина, поликлиники, детского сада или достаточного количества парковочных мест во дворе, позволяют не тратить ежедневно своё дорогостоящее время на всевозможные поездки по бытовым вопросам.
Как правильно подойти к покупке квартиры в Киеве
Если покупка жилья в столице не является для вас срочной, то зачастую можно сэкономить, потратив время на поиск оптимального варианта и времени для сделки. Так, изучив вышеизложенные факторы, можно выбрать те, которые являются для вас принципиальными и отбросить другие, чтобы сэкономить на покупке.
Помимо всего прочего, важно помнить о сезонности, которая присутствует на рынке недвижимости. Так, начиная с мая месяца, активность сделок покупки-продажи квартир начинает падать и к середине лета практически сводится к нулю. Это – идеальное время, чтобы купить квартиру в Киеве на вторичке ниже рыночной стоимости.
Но если у вас нет времени лично заниматься подбором жилья для себя, всегда можно воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое не только учтёт все ваши желания при поиске квартиры, но и поможет с оформлением документов. А это очень важно, ведь, если вы сталкиваетесь с подобными сделками впервые, можете столкнуться с некоторыми «подводными камнями» покупки квартиры или же с мошенниками.
