Покупка жилья – очень важный и ответственный шаг для каждого человека. Особенно это касается приобретения больших по площади квартир, так как они традиционно стоят довольно дорого. Стоит знать, что купить четырёхкомнатную квартиру в Киеве не сложно, ведь традиционно предложение на данную категорию недвижимости превышает её спрос. При этом важно не ошибиться с выбором, так как зачастую жильё такого вида приобретается для большой семьи, у которой не всегда есть лишние деньги и время. Именно поэтому к покупке большой квартиры нужно подходить со всей обстоятельностью.
Особенности покупки 4 комнатных квартир в Киеве
Как уже говорилось ранее, данный рынок является специфическим и не отличается высокой интенсивностью осуществления сделок покупки/продажи. В первую очередь это обусловлено тем, что большие по площади квартиры нужны не каждому. Зачастую их покупкой интересуются следующие категории граждан:
- многодетные семьи, для которых важна достаточная площадь для комфортного проживания;
- предприниматели, которые выкупают большое жильё, чтобы потом перевести его в нежилой фонд и использовать в качестве офиса;
- состоятельные лица, которые могут позволить себе улучшенные жилищные условия.
Зачастую под каждую из вышеуказанных категорий риелторы подбирают свои варианты жилой недвижимости. Так, многодетные семьи в большинстве случаев заботит цена 4-комнатной квартиры в Киеве, и они готовы пойти на некоторые неудобства ради увеличения площади проживания. Поэтому они зачастую выбирают жильё на рынке вторичной недвижимости. Предприниматели больше всего беспокоятся о расположении здания и площади самой квартиры, не особо интересуясь состоянием ремонта. Ведь в большинстве случаев после покупки они практически всегда делают «офисный» ремонт. Что касается состоятельных граждан, то им принципиален комфорт, и они чаще всего склоняются к покупке удобного жилья большой площади и улучшенной планировки. Такая недвижимость зачастую продаётся в домах нового типа, которые обладают множеством преимуществ, но стоят на порядок дороже двух остальных категорий.
Стоит отметить, что практически нет желающих купить недорогую четырёхкомнатную квартиру в Киеве для перепродажи. Данный рынок не отличается высокой ликвидностью, и вы не всегда сможете гарантированно продать свою недвижимость дороже, чем покупали. Но важно помнить, что в пересчёте на квадратный метр полезной площади, покупать большое жильё гораздо выгоднее, чем всевозможные квартиры студии, особенно зная, что в последние годы они значительно упали в цене.
Цены на четырёхкомнатные квартиры в Киеве
Не секрет, что столичная недвижимость является самой дорогой в Украине. А если вы настроены на большое жильё, то нужно быть готовым к тому, что придётся заплатить немаленькую сумму. Также важно знать, что стоимость недвижимости в Киеве имеет очень большой разброс по цене, поэтому лучше всего заранее учесть основные ценообразующие факторы:
- район, в котором расположена недвижимость;
- близость к метро и крупным транспортным артериям города;
- возраст и тип дома, в котором покупается квартира;
- планировка квартиры и её общая площадь;
- наличие ремонта и дополнительных удобств.
Важно помнить, что наиболее дорогая недвижимость традиционно находится в центре Киева – Печерском, Соломенском и Шевченковских районах. Считается, что в Оболонском и Святошинском районах средняя цена по городу. Но если вам нужно недорого купить 4 комнатную квартиру в Киеве, придётся перебраться на левый берег, в Деснянский или Дарницкий район. При этом специалисты отмечают, что в 2018 году стоимость 4-комнатного жилья для жителей столицы составляет в среднем 50 тысяч грн за квадратный метр. При учёте вышеизложенных факторов, цена на квартиру может меняться в каждую из сторон.
Стоит заметить, что такие квартиры часто становятся предметом спроса для лакшери-сегмента рынка. Это означает, что в них будет индивидуальный дизайнерский ремонт интерьера, альтернативная планировка и другие преимущества. Такие квартиры стоят очень дорого, поэтому и продаются не часто.
Юридические аспекты покупки 4-комнатной квартиры в Киеве
Самостоятельная покупка квартиры без должного опыта – довольно рискованное занятие, поэтому в таком важном деле лучше заручиться помощью проверенного риелтора. В этом случае вы всегда сможете не только получить всесторонний анализ недвижимости с последующим заключением договора, но также и сэкономите своё время, так как большую часть работы за вас сделает специалист. Ведь зачастую подготовка, проверка и оформление нужных документов – необходимая рутина, которую по возможности лучше передать профессионалу. Тем более, что в это время он также займётся «чистотой» правовых аспектов сделки.
Если же у вас есть достаточно времени или вы не хотите тратить дополнительные средства на оплату услуг агентства недвижимости, всегда можно оформить сделку покупки/продажи 4-комнатной квартиры в Киеве самостоятельно. Но для того, чтобы не попасться на удочку мошенников, лучше всего воспользоваться нашими советами.
Для проверьте продавца. Юридически важно, чтобы у не было официально подтверждённых психических заболеваний, алкогольной или наркотической зависимости, или возрастных заболеваний, таких как деменция. Это позволит вам быть уверенным в том, что через некоторое время покупки квартиры хитрые дельцы не подадут в суд иск об отмене сделки.
Не забудьте промониторить, не является ли данная недвижимость залоговым имуществом в кредитных организациях. Также уточните в управляющей компании, не числятся ли по квартире долги по коммунальным услугам. Ведь с момента подписания договора покупки/продажи вы станете собственником не только жилья, но и всех его сопутствующих долгов, если такие есть. Очень важно сверить паспорт БТИ с реальным состоянием квартиры, чтобы не быть виноватым в незаконной перепланировке, которую совершили предыдущие собственники.
