Покупка недвижимости – довольно сложный и трудоёмкий процесс, который сопряжён большими тратами, отчего он является ещё и очень ответственным. Поэтому, если вы собираетесь купить недвижимость в Киеве впервые, лучше всего заручиться поддержкой специализированного агентства. Профессиональные риелторы не только избавят вас от забот, связанных с поиском собственности, но также помогут с её оформлением, что немаловажно при заключении сделки. Таким образом, вам не придётся волноваться о том, чтобы оформление прошло гладко и без «подводных камней» со стороны продавца.
Разновидности недвижимости на продажу в Киеве
Многие из нас под словом недвижимость в первую очередь подразумевают жильё. Но данный термин гораздо более обширный, чем кажется на первый взгляд. Специалисты подразумевают под ним такие объекты:
- квартиры, частные дома и другие виды жилья;
- нежилое имущество, в частности, гаражи, магазины или складские помещения;
- промышленные здания и офисы.
В Киеве продажа недвижимого имущества очень востребована среди горожан, так как город насчитывает более 3 млн человек, а его население с каждым годом увеличивается. Данный вопрос затрагивает практически все сферы жизни киевлян, и не в последнюю очередь бизнес. Купить недвижимость под офис или магазин в Киеве недорого считается большой удачей, ведь этим вы избавитесь от множества проблем, связанных с арендодателями. При этом не стоит забывать, что земля в столице очень дорогая, и такая покупка считается хорошей инвестицией.
Рынок недвижимости столицы Украины очень динамичен и развивается с каждым днём. Если говорить о нежилом имуществе, то на сегодняшний день очень мало невостребованных площадей, которые можно использовать для бизнеса. Поэтому нужно будет постараться, чтобы отыскать наиболее приемлемый для вас вариант в сравнении цена/качество. Что касается квартир, то с этим дело обстоит гораздо лучше. На данный момент строительство жилых домов в Киеве развивается большими темпами, поэтому застройщикам всегда будет что вам предложить.
Наибольшее количество столичных зданий принадлежит к так называемой вторичной недвижимости. Это означает, что они уже имели как минимум одного владельца. В связи с этим цена недвижимости в Киеве может очень сильно варьироваться. Так, здание 50-х годов постройки зачастую стоит гораздо дешевле, чем аналогичное строение 80-х годов. Конечно, не стоит забывать, что на ценообразование также влияет район расположения объекта недвижимости, его состояние, наличие ремонта, а также окружающая инфраструктура.
Как правильно купить недвижимость в Киеве
Сделки покупки/продажи недвижимого имущества очень распространены в столице Украины. Именно поэтому они притягивают мошенников, которые при помощи хитрых схем стараются обмануть покупателя. Купить недвижимость в Киеве стоит немалых денег, поэтому, если вы не уверены в своей компетенции, лучше обратиться к проверенным риелторам. Если же вы решили заняться этим вопросом самостоятельно, то специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:
- Продавец обязательно должен быть собственником недвижимости или же официально уполномоченным для проведения сделки лицом (если речь идёт о покупке у юридического лица). Не поленитесь сравнить его паспортные данные с документами о владении.
- Обязательно заключайте договор с полной суммой покупки, старайтесь не отдавать деньги на руки. Потеряв небольшую сумму на налогах, вы всегда будете уверенны, что в случае признания сделки незаконной вам также вернут все деньги, которые вы заплатили.
- При покупке нежилого недвижимого имущества узнайте, кто является собственником земли, на котором оно расположено. Если это другой человек, то с ним нужно обязательно обсудить вопрос по поводу покупаемого вами строения.
Если нужно обезопасить сделку покупки/продажи жилой недвижимости, попросите владельца квартиры предоставить справку о том, что он не состоит на учёте в нарко- и психоневрологическом диспансере. В этом случае вы будете уверены, что после продажи он не попытается расторгнуть договор по причине своей мнимой невменяемости. Также, если у предыдущего владельца в квартире прописаны несовершеннолетние, нужно их выписать до подписания договора. После покупки жилья без их согласия вы не сможете этого сделать. А, достигнув совершеннолетнего возраста, они будут иметь полное право на долю в вашей квартире.
Осмотр недвижимости в Киеве перед покупкой
Одним из наиболее важных моментов при покупке недвижимого имущества является его осмотр. Лучше всего проводить его со специалистом в области строительства, который сможет указать на все явные и скрытые дефекты строения. Так, в первую очередь оцените фундамент здания. Он не должен иметь трещин, замоканий и других повреждений. Также важно, чтобы он не был просевшим, так как это непосредственно влияет на состояние всего здания. Заходя внутрь, обратите внимание на коммуникации, в частности электричество, канализацию, водопровод. Они должны быть установлены согласно нормам и не иметь ярко выраженных дефектов. Если в нежилом помещении есть газ, то не забудьте, что вам обязательно нужно будет переоформить его на нового владельца.
Если вы собираетесь купить жилую недвижимость в Киеве, то её осмотр происходит немного по-другому. При внешнем осмотре дома нужно в первую очередь оценить двор, ведь зачастую новым жильцам нужно место для парковки, детская площадка и ухоженная придомовая территория. Заходя в подъезд, оцените его чистоту и ухоженность. При непосредственном осмотре квартиры, также проверьте исправность коммуникаций. Также оцените планировку самого жилья. Она должна быть удобной непосредственно для вас, ведь именно вам проживать в этом месте. Также не забудьте проверить стены и пол на наличие дефектов и неровностей, ведь впоследствии их довольно дорого исправлять. И, если вы будете пользоваться всеми вышеперечисленными советами, то обязательно сможете купить недвижимость в Киеве без проблем.
