Продажа квартир в ЖК Варшавский Плюс

С каждым годом рынок недвижимости столицы становится все обширнее, как “грибы после дождя” возникают новые жилые комплексы с развитой инфраструктурой, благоустроенной территорией и тому подобным. Спрос при этом остается таким же высоким, а квартиры в новых домах полностью распродаются еще задолго до того, как дом будет построен и введен в эксплуатацию. Немаловажным фактором при этом, конечно, является репутация застройщика.

В данном обзоре мы поговорим об одном из жилых комплексов, который пользуется популярностью и имеет преимущественно положительные оценки инвесторов, уже купивших тут жилье. Речь пойдет о ЖК “Варшавский Плюс”, расположенном в Подольском районе Киева, на территории исторической местности и столичного массива Виноградарь, по проспекту Правды.

Обзор

ЖК “Варшавский Плюс” — это комплекс, который начал строиться относительно недавно (в 2018 году) столичным девелопером — компанией “Stolitsa group”. Согласно проекту, комплекс будет состоять из десяти 23-26 этажных домов. Тем, кто мечтает стать счастливым обладателем собственного жилья в удобном и благоустроенном районе столицы Украины относительно недорого, идеальным станет решение изучить варианты на рынке недвижимости рассматриваемой местности и, вероятно, купить квартиру в ЖК “Варшавский Плюс”.

Что касается застройщика, то он имеет практически безупречную репутацию среди строительных компаний Киева. “Stolitsa group” занимается в основном строительством жилой недвижимости. Объекты компании всегда пользуются спросом, а квадратные метры мгновенно раскупаются. Вот лишь некоторые из реализованных проектов девелопера: ЖК “Панорама”, ЖК “Софиевская Брама”, ЖК “Липинка”, ЖК “Галактика”, ЖК “Севен” и многие другие.

В “Варшавском Плюс” застройщик предлагает одно-, двух-, трех-, а также двухуровневые четырех- и пятикомнатные квартиры с функциональными планировками и различными площадями. Самая скромная однокомнатная квартира — 36 квадратных метров, а для тех, кто предпочитает королевские двухуровневые апартаменты — есть вариант почти в 180 кв.м. Комплекс находится в очень перспективном месте, совсем скоро тут откроют новую станцию киевского метрополитена и цены на недвижимость взлетят. Они и сейчас уже немного возросли, поэтому медлить нет времени, нужно действовать. Здесь смогут найти достойный для себя вариант желающие с различными вкусами и размером кошелька.

В качестве технологии строительства девелопер использует привычный монолитно-каркасный вариант. Наружные и несущие стены отделываются газобетонными блоками, оштукатуриваются и окрашиваются, а внутренние перегородки выполняются из керамзитобетона. В качестве утеплителя используется минераловатный теплоизоляционный материал. Отметим, что в проекте предусмотрены специальные ящики для кондиционеров, что является еще одним положительным моментом. Однако не предусмотрен паркинг, детский сад и школа, что, конечно, является недочетом. Что касается парковки, рядом открылся торгово-развлекательный центр “Ретровилль” с огромным паркингом на 3200 тысячи мест. Поэтому у жителей рассматриваемого комплекса критических проблем с местом для “железного коня” возникнуть не должно.

Квартиры в описываемом ЖК сдаются в черновой отделке, как и во многих других комплексах. Выполняется песчано-цементная стяжка пола, производится остекление окон и лоджий двухкамерными стеклопакетами известной фирмы Rehau, а также устанавливаются входные бронированные двери. В стоимость входит также установка счетчиков на воду и электричество, они будут размещены в местах общего пользования. По словам большинства инвесторов, которые здесь приобрели свои квадратные метры и, судя по соотношению положительных и отрицательных отзывов на различных интернет-площадках, в ЖК “Варшавский Плюс” работы выполняются качественно и без особых изъянов.

Этапы строительства и соблюдение сроков

На данном этапе уже построены дома первой (1-3 дома) и второй (4-6 дома) очередей, причем дома первой очереди должны были ввести в эксплуатацию в последнем квартале 2020 года, а второй и третьей (10-й дом) — в 4-м квартале 2021. Дата ввода в эксплуатацию 7-9 домов (4-я очередь) пока неизвестна. Исходя из темпов и хода строительства, особых задержек не будет, так как уже сейчас большая часть комплекса практически готова, а дома в целом соответствуют представленному девелопером генеральному плану. К слову, достаточно часто задержки случаются не по вине компании-застройщика, а из-за различных бюрократических нюансов, которые в итоге успешно решаются.

Инфраструктура и транспортная развязка

Покупка квартиры в ЖК “Варшавский плюс” имеет ряд существенных преимуществ, основными из которых являются наличие всех требуемых для полноценной комфортной жизни объектов социальной инфраструктуры и хорошая транспортная развязка, которая, после открытия двух станций метро, приблизится к идеалу. На территории комплекса и в пешей доступности от него можно найти:

• образовательные заведения (две общеобразовательные школы и три заведения дошкольного обучения);
• несколько медицинских учреждений;
• отделения банков и почты, а также пункты курьерской доставки;
• супермаркеты на любой вкус (“Эко Маркет”, “Новус”, “Сильпо”, “Ашан” и прочие);
• строительный гипермаркет “Леруа Мерлен” и прочие специализированные магазины;
• аптеки, салоны красоты и фитнес клубы;
• скверы, парки, озеро и другие места для пеших прогулок и развлечений на свежем воздухе
• спортивные и детские площадки;
• торгово-развлекательный центр с многочисленными бутиками, кинотеатром и прочими интересными локациями.
• приличные заведения общественного питания и многое другое.

Что касается транспортной развязки, то здесь курсирует по разным маршрутам различные виды наземного общественного транспорта, однако в часы пик есть вероятность возникновения заторов на проспекте Правды. Поэтому появление метро значительно улучшит ситуацию.

Ценовая политика

Приобрести жилье в рассматриваемом жилом комплексе “от застройщика” шансов с каждым днем остается все меньше и меньше, квартиры раскупают в считанные дни. Цена за квадратный метр в ЖК «Варшавский Плюс» стартует с 18500 гривен в однокомнатных квартирах, 16800 гривен  — в двухкомнатных и 15900 гривен — в трехкомнатных. Но эта стоимость актуальна только при полной оплате и включает в себя десятипроцентную скидку. Таким образом, 1-комнатная квартира 35 кв.м. обойдется приблизительно в 650 тысяч гривен, что по столичным меркам довольно-таки недорого. На вторичном рынке недвижимости также можно найти множество вариантов по переуступке.

Преимущества и недостатки

Преимущества ЖК “Варшавский плюс”: 

• проверенный застройщик и наличие документации;
• широкий выбор планировок;
• перспективная локация;
• использование качественных стройматериалов;
• развитость инфраструктуры.

Недостатки: 

• отсутствие детсада и школы на территории комплекса;
• недостаток паркомест.

Подводя итоги, можно с уверенностью заявить, что ЖК “Варшавский Плюс” — отличный вариант для вложения инвестиций, который непременно следует рассматривать!