Комфортные жилищные условия всегда и везде являются одним из важнейших аспектов полноценной счастливой жизни. С годами менялись только стандарты и требования. В наше время многие мечтают жить в современном комфортабельном жилом комплексе с собственной развитой инфраструктурой, парковками, благоустроенной придомовой территорией и так далее. В данной статье речь пойдет об одном из таких комплексов ЖК “Галактика”, который строится на месте бывшего молочного завода “Галактон”, расположенного на Левобережном массиве Дарницкого района столицы Украины по улице Евгения Сверстюка, 4 (ранее ул. Марины Расковой).
Описание
Исходя из космического названия описываемого жилого комплекса, его отдельные дома были названы именами известных созвездий: Лира, Орион, Октант, Пегас, Персей и Феникс. Следует отметить, что изначально был построен только один дом, относящийся к данному ЖК, после чего девелопер принял решение расширить комплекс до 7 домов, шесть из которых были упомянуты выше.
Для тех, кто хочет приобрести собственное жилье в отличном районе Киева, в относительной близости к центру города, идеальным станет решение купить квартиру в ЖК “Галактика” на вторичке.
Застройщиком комплекса является компания “Stolitsa group”, которая имеет несколько успешных законченных проектов (“Варшавский микрорайон”, ЖК “Липинка”, ЖК “Софиевская Брама” и прочие) и неплохую репутацию среди столичных девелоперов. По некоторым мнениям, цены на квадратные метры данного застройщика слегка завышены, однако и локации комплексов весьма удобны.
Квартиры в ЖК “Галактика” имеют различную планировку: от достаточно скромных, по современным меркам, однокомнатных квартир площадью 43 квадратных метра до практически королевских хором в 189 квадратов. Следовательно, тут смогут найти подходящий для себя вариант соискатели с разными финансовыми возможностями и предпочтениями.
Дома комплекса выполнены в виде пары зданий, первое из которых представляет собой 25-этажное строение из двух секций, а второе состоит из двух секций переменной этажности. Что касается технологии строительства, то здесь компания-застройщик выбрала монолитно-каркасный вариант с отделкой стен красным кирпичом, утеплением минеральной ватой и последующим оштукатуриванием и покраской. Немаловажным фактором является наличие специальных корзин для кондиционеров и отсутствие незастекленных лоджий и балконов. На начальных этапах строительства эти моменты не были учтены, однако девелопер быстро исправил этот недочет. Следует также упомянуть то, что проектом предусмотрен большой наземный 6-этажный паркинг на 538 мест. Однако его строительство начнется уже после сдачи всех домов комплекса в эксплуатацию и, исходя из того, как растет количество автомобилей, все потребности удовлетворить не удастся. Тем не менее, паркинг из 6 этажей — это большая редкость и в то же время плюс в карму застройщику.
Этапы строительства и соблюдение сроков
В данное время уже четыре дома были введены в эксплуатацию (Лира, Орион, Пегас и Октант). Дом Персей планируют сдать в первом квартале 2021 года, а Феникс — в третьем квартале этого же года. Что касается соблюдения сроков и следования плану, то здесь не наблюдается особых нарушений. Дома возводятся достаточно быстро, и их внешний вид не отличается от того, что представлен в генеральном плане комплекса, что является положительным моментом на рынке недвижимости Украины. Наличие отдельного имени у каждого дома рассматриваемого жилого комплекса, делает его еще более привлекательным, в отличие от многочисленных ЖК, здания которых отличаются лишь порядковым номером.
Инфраструктура и транспортная развязка
Покупка квартиры в ЖК “Галактика” на вторичке имеет ряд существенных преимуществ, основными из которых являются развитость транспортной развязки и наличие практически всех необходимых для полноценного комфортного и размеренного существования объектов социальной инфраструктуры. Непосредственно на территории комплекса есть два собственных детских садика. А в пешей доступности можно найти:
- образовательные заведения (лицеи, средние школы, школа искусств и так далее);
- медицинские учреждения;
- отделения банков и почты, а также пункты курьерской доставки;
- два крупных супермаркета “Новус”, супермаркет “АТБ”, небольшие продовольственные и специализированные магазины;
- аптеки, салоны красоты и фитнес центры;
- остановки наземного общественного транспорта и станция метро Святошинско-Броварской линии киевского метрополитена “Левобережная”;
- несколько приличных заведений общественного питания (“McDonalds”, “Евразия”, “Китайка” и прочие);
- торгово-развлекательные центры с многочисленными магазинами, кинотеатром и другими местами для проведения досуга.
Поблизости расположен Международный выставочный центр, в котором регулярно проводятся различные выставки, конференции, концерты и прочие мероприятия. Это место знают не только жители Киева и Украины, но и гости из-за рубежа. Именно тут в 2017 году проходил популярный международный песенный конкурс “Евровидение”. Но, пожалуй, самым любимым, как для жителей района, так и для всех киевлян, местом является, расположенный на расстоянии вытянутой руки от описываемого ЖК, Русановский канал с одноименной набережной, а также река Днепр. Эти места пользуются огромной популярностью, особенно в летнее время года. Днем сюда съезжаются любители покупаться и понежиться на солнышке, а также яхтсмены (на берегу реки есть яхт-клуб) и поклонники других развлечений на свежем воздухе. А во время вечерней прогулки здесь можно полюбоваться восхитительными поющими фонтанами.
Ценовая политика
Шансов стать первым владельцем квартиры в рассматриваемом жилом комплексе остается все меньше, так как большая часть квартир уже раскуплена. Однако на вторичном рынке недвижимости здесь можно найти множество вариантов на любой вкус. Квартиры без ремонта во введенном в эксплуатацию доме обойдутся примерно в 1000-1150 долларов за квадратный метр, а в заселенном доме такое жилье уже с ремонтом будет стоить 1600-1800 условных единиц. Все зависит от этажа и площади. Квартиры на первых и верхних этажах стоят, как правило, немного дешевле.
Преимущества и недостатки
ЖК “Галактика” обладает рядом существенных достоинств, основными из которых являются:
- проверенный застройщик с наличием всей разрешительной документации;
- соблюдение плана и сроков строительства;
- близость метро и наличие других видов транспорта в пешей доступности;
- широкий выбор планировок;
- локация;
- развитость инфраструктуры.
К недостаткам комплекса следует отнести:
- вероятность возникновения заторов в часы пик (для автовладельцев);
- повышенный шум из-за близости действующей и достаточно активной железной дороги;
- недостаточное количество паркомест;
- завышенная стоимость недвижимости.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что ЖК “Галактика”, несмотря на некоторые мелкие недочеты, пользуется спросом, а покупка квартиры здесь станет хорошим решением для вложения ваших денежных средств. Этот вариант однозначно следует рассмотреть!
