С каждым годом в Киеве рынок недвижимости все больше разрастается, появляются новые дома и современные жилые комплексы. Если раньше нас устраивала обычная заурядная хрущевка, то сейчас уже не всегда подходит шикарная квартира в новом доме и хочется чего-то большего. Выражение “Мой дом — моя крепость” в наше время стало еще более актуальным. Его можно даже понимать буквально, так как множество современных жк строятся по принципу “город в городе” и выбираться за их пределы без надобности практически не нужно, ведь на территории этих комплексов есть абсолютно все, что необходимо для полноценной комфортной жизни. В данной статье речь пойдет об одном из самых популярных в столице жилом комплексе — ЖК “Комфорт Таун” в Днепровском районе столицы, на территории исторической местности Соцгород, недалеко от Дарницкой площади, по улице Регенераторная, который строится на месте бывшего регенераторно-резинового завода “Вулкан”.
Обзор
ЖК “Комфорт Таун” — это комплекс, строящийся на протяжении более 10 лет известным столичным девелопером — компанией KAN Development. Сейчас это уже целый город внушительных размеров, обитатели которого даже предлагали пустить собственный общественный транспорт по его территории. Изначально, описываемый комплекс должен был насчитывать около 4500 тысяч квартир, но его популярность и спрос подтолкнули девелопера продолжить строительство. На данном этапе проект ЖК предусматривает 25 домов переменной этажности от 6 до 16 этажей и 7000 квартир.
Для тех, кто мечтает обзавестись собственным жильем в одном из самых востребованных ЖК столицы Украины, идеальным станет решение ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости рассматриваемой местности и, вероятно, купить квартиру в ЖК “Комфорт Таун”.
Что касается застройщика, то он имеет хорошую репутацию в Киеве, его объекты пользуются спросом и всегда у всех на слуху. Вот лишь некоторые из них: ТРЦ “Ocean Plaza”, ТРК “Arena City”, БЦ “IQ Business Center” и БЦ “Senator”, жилые и образовательные проекты, паркинги и прочее.
В “Комфорт Тауне” девелопер предлагает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры шестидесяти видов разнообразных планировок, а также двухуровневые апартаменты. Площадь однокомнатных квартир варьируется от скромных 30 квадратных метров до просторных 48,82 кв.м., 2-х комнатных — от 57 до 73,82 квадратов, а 3-х комнатных — в диапазоне от 74,2 до 85 квадратных метров. Следовательно, здесь смогут найти идеальный вариант соискатели с различными вкусами, предпочтениями и размером кошелька.
В качестве технологии строительства застройщик выбрал распространенный монолитно-каркасный вариант. Стены выполнены, в основном, из газоблока и, частично, из красного кирпича, фасады зданий утеплены минеральной ватой, оштукатурены и окрашены. К недочетам застройщика, пожалуй, следует отнести отсутствие специальных корзин для кондиционеров (данный комплекс относится к категории “комфорт” и такие моменты надо учитывать). Следовательно, со временем, красивые разноцветные здания хаотично обрастут наружными блоками охладительных систем, что окажет влияние на качество картины в целом.
Следует также упомянуть о том, что на территории комплекса предусмотрен многоуровневый наземный паркинг, который, конечно, не способен решить всех проблем с парковкой и периодически придется искать, где пристроить своего железного коня. В условиях современной украинской действительности этот момент даже нельзя назвать недостатком, так как в черте города всегда сложно найти паркоместо.
Квартиры в рассматриваемом ЖК сдаются с шумоизоляционной стяжкой пола, произведенным монтажом отопительной системы и установленными регулируемыми радиаторами. В квартирах производится разводка электричества, вводится интернет, устанавливаются окна и входные двери, а также бойлеры для нагрева воды. Счетчики (двухзонный электрический и тепловой) установлены в общем коридоре. По словам большинства инвесторов, которые уже приобрели здесь жилье, все выполнено, в целом, добротно и качественно.
Этапы строительства и соблюдение сроков
На данном этапе введены в эксплуатацию дома 7-й и идет строительство 8-й очереди. Что касается соблюдения сроков и следования плану, то здесь не наблюдается нарушений. Хотя первоначальным крайним сроком был 2015 год, проект был расширен. Уже существующие дома были построены достаточно быстро, своевременно сданы в пользование, а их внешний вид не отличается от того, что представлен в генеральном плане описываемого комплекса. С разрешительной документацией также все в порядке, сданным домам комплекса были присвоены почтовые адреса.
Инфраструктура и транспортная развязка
Покупка квартиры в ЖК “Комфорт Таун” имеет ряд заметных преимуществ, основными из которых являются наличие абсолютно всех требуемых для полноценного комфортного существования объектов социальной инфраструктуры и неплохая транспортная развязка. На закрытой территории комплекса можно найти:
- частные общеобразовательные школы и детские садики (для тех, кто хочет устроить своего ребенка в бесплатную муниципальную школу, за пределами ЖК, в пешей доступности есть несколько таких);
- медицинский центр, в котором жители “Комфорт Тауна” могут бесплатно пользоваться услугами семейного врача;
- отделения банков и почты, а также пункты курьерской доставки;
- супермаркеты, небольшие продовольственные, а также специализированные магазины;
- аптеки, салоны красоты и фитнес клуб;
- спортивные, детские площадки, стадион и фонтан;
- приличные заведения общественного питания и многое другое.
Метро здесь поблизости нет, зато в сторону комплекса ходят прямые маршруты общественного наземного транспорта от каждой ветки киевского метрополитена.
Ценовая политика
Стать первым владельцем квартиры можно, обратившись непосредственно в офис застройщика. Но это не всегда выгоднее, особенно, если вы располагаете полной суммой. На вторичном рынке недвижимости можно купить квартиру в ЖК “Комфорт Таун” за те же деньги, а то и дешевле. Получив при этом полноценное жилье с уже выполненными ремонтными работами и установленной бытовой техникой. Как говорится, “заезжай и живи”. В рассматриваемом комплексе, стоимость квадратного метра жилья стартует от 1,1 тысячи условных единиц. Как и везде, чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость ее квадрата. Примерно за 55-60 тыс. долларов можно купить готовую двушку.
Преимущества и недостатки
ЖК “Комфорт Таун” обладает множеством преимуществ:
- проверенный застройщик с наличием всей разрешительной документации;
- соблюдение плана строительства;
- широкий выбор планировок;
- использование качественных строительных материалов;
- закрытая благоустроенная территория и наличие охраны;
- развитость инфраструктуры и прочее.
Недостатки ЖК:
- отсутствие станции метро поблизости;
- близость железной дороги и завода “Фанплит”;
- недостаток парковочных мест.
В заключении отметим, что ЖК “Комфорт Таун” — это достойный конкурентоспособный вариант на столичном рынке недвижимости, который обязательно следует рассматривать!
