Станция метро Лесная расположена на левом берегу Киева и является конечной на Святошинско-Броварской линии городского метрополитена. Расположение в Деснянском районе столицы, который находится далеко от центральной части города, делает недвижимость здесь доступной практически для любого жителя города. С учётом того, что микрорайон обладает хорошей транспортной развязкой, и добраться в другие части города из него не составляет проблем, покупка квартиры возле метро Лесная в Киеве очень востребована среди горожан.
Особенности покупки квартиры в новостройке возле метро Лесная в Киеве
Значительный спрос на недорогое жильё в столице Украины привёл к тому, что в городе в последние годы начало появляться большое количество новостроек. Так как покупать жилую недвижимость в новом доме может позволить себе не каждый киевлянин, застройщики практикуют долевое строительство, которое выгодно для каждой из сторон. Основными преимуществами такого рода инвестиционной деятельности специалисты отмечают следующие:
- значительная экономия средств вплоть до 40% по сравнению с конечной стоимостью аналогичного жилья;
- возможность выбора этажа и планировки своей квартиры на начальном этапе строительства;
- выбор состояния жилья перед сдачей – с голыми стенами, с косметическим ремонтом или под ключ, что также будет влиять на его конечную стоимость.
В этой ситуации могут быть непонятны выгоды застройщика. Ведь покупатель квартиры платит заведомо меньше, что должно противоречить здравому смыслу. Но важно знать, что компании для постройки домов зачастую используют заёмные средства в кредитных организациях, которые нужно будет отдавать с процентом. При долевом строительстве же они сразу получают «живые» деньги, при помощи которых и возводится дом.
Стоит помнить, что долевое строительство считается высокорисковой инвестицией, поэтому важно проверить компанию-застройщика прежде чем доверять ей свои деньги. Обязательно уточните у неё наличие полного пакета разрешительных документов на постройку дома, а также узнайте о предыдущих проектах компании, которые были реализованы. Если при постройке тех домов не возникало проблем, а строительство было сдано в срок, это явный показатель того, что с вами работают профессионалы, которым можно доверять.
Как правильно купить квартиру возле метро Лесная в Киеве на вторичном рынке
Большая часть столичной жилой недвижимости представлена на вторичном рынке. Наибольшее количество квартир на продажу возле метро Лесная в Киеве представлено в хрущёвках – пятиэттажных панельных домах, массовой постройкой которых были ознаменованы 60-е годы прошлого столетия. При этом такие дома вопреки распространённому мнению имеют множество преимуществ, наиболее значимыми из которых считаются:
- невысокая стоимость жилья;
- возможность проживания в квартире сразу после покупки;
наличие в пешей доступности магазинов, аптек, кафе, поликлиник и школ;
- сложившиеся удобные транспортные развязки.
Конечно, наряду с явными преимуществами, вторичное жильё также обладает и недостатками. Зачастую такие квартиры, особенно если в них давно не делался ремонт, имеют устаревшие коммуникации (водопровод, электропроводка, канализация), которые нужно будет заменить для комфортного проживания. Также учитывая устаревшие стандарты, планировка таких квартир не очень удобна, а материалы, из которых были возведены дома, не обладают требуемой в наше время тепло- и шумоизоляцией. Но в большинстве случаев данные проблемы со временем исправляются за гораздо меньшие деньги, чем разница в цене между старой квартирой и аналогичным жильём в новостройке.
