Хто не мріє про власне житло у Києві? Переїзд до столиці на постійне проживання у зв’язку з працевлаштуванням, поповнення сім’ї, прагнення придбати нерухомість з метою подальшої здачі в оренду, необхідність пошуку нового житла через інші причини змушують людей шукати квартири в Києві на спеціалізованих сайтах. Кількість пропозицій досить велика, і для того, щоб оглянути їх всі, потрібно багато часу. На жаль, при самостійному пошуку досягти успіху вдається не завжди. Особливо в тому випадку, якщо ви сподіваєтеся вигідно купити квартиру в Києві на вторинному ринку.
Часто покупці хочуть купити квартиру без посередників, однак не враховують той факт, що господарі приховують важливу інформацію про своє житло, не розповідають про проблеми, які з ним пов’язані – як технічні, так і юридичні. Експерти вважають, що для власної безпеки та збереження коштів варто звернутися до професіоналів.
Що слід знати при покупці квартири на вторинному ринку в Києві
База доступних для покупки квартир на сайті компанії Валіон величезна і постійно оновлюється. У нас ви зможете знайти пропозиції у всіх цінових категоріях, різних класів комфорту, розташовані як в центрі, так і в передмістях, спальних районах.
Перш за все має значення розташування майбутнього помешкання. Вторинний ринок квартир Києві представлений житловими помешканнями в будинках на правому та лівому берегах Дніпра. Житлова нерухомість правого берега дорожча від розташованої на лівому березі. Це пов’язано з особливістю історичного розвитку цієї частини міста як адміністративного центру, концентрацією на правому березі більшості підприємств, установ, організацій, розвитком інфраструктури, близькістю до робочих місць.
Ціни на квартири вторинного ринку відрізняються також в різних районах правого берега. Найдорожчою є нерухомість Шевченківського та Печерського районів, розташованих в центрі міста. Тут можна знайти зручні елітні квартири як в сучасних багатоповерхівках, так і в будівлях старої забудови. З віддаленням від центру та наближенням до передмість вартість житла знижується.
На вторинному ринку житла в столиці доступні переважно помешкання в старих будівлях. Серед них:
- сталінки
- дореволюційні будинки
- гостінки
- хрущовки
- брежнєвки
- чешки
та інші, про які детально можна прочитати в статтях у нашому блозі.
Однак є квартири і в нових будинках, які були здані в експлуатацію в 2000-хх рр.
Які фактори враховують, коли необхідно купити квартиру-вторинку в Києві
Розташування квартири – район та близькість до центру
Зрозуміло, що пересічний покупець хотів би придбати комфортне житло за доступною ціною. Якщо фінансові можливості не безмежні, то при виборі майбутнього помешкання доведеться враховувати той факт, що квартири у вказаних типах будівель належать до різних цінових категорій. Ціни на квартири з однаковою кількістю кімнат в елітному будинку та районі, та пересічному відрізняються на кілька порядків.
Якщо ціна є головним фактором при виборі, то варто звертати увагу на ті пропозиції, які розташовані далеко від центру. При цьому може вдатися купити квартиру на 4 кімнати дешевше, ніж 2 кімнатну в центрі. Однак у цьому випадку доведеться змиритися із тим, що шлях до місця роботи займатиме багато часу.
Рівень комфортабельності
Якщо ви хочете купити престижну квартиру в Києві і плануєте приглядатися до дореволюційних будинків, то треба розуміти, що є небезпека зіткнутися з неприємними сюрпризами при огляді – зношеними комунікаціями, трухлявими перекриттями, підлогами. Середні ціни квартир у дореволюційних спорудах виявляються вищими, ніж вартість помешкань в звичайних будинках. Окрім того, такі квартири можуть не бути газифікованими.
При виборі квартири в “сталінках”, будинках совміну 1980-х рр та сучасних забудови 2000-х рр., вирішальними критеріями є покращене планування, відсутність прохідних кімнат, просторі житлові приміщення, кухні. холи та коридори, наявність роздільних санвузлів, облаштування під’їздів сміттєпроводами, наявність ліфта, утеплені стіни.
При пошуку дешевих варіантів – гостинок, ”хрущовок”, панельок, не доводиться розраховувати на комфорт. Доведеться змиритися з суміщеними санвузлами, прохідними кімнатами, мініатюрними кухнями, вузькими коридорчиком, відсутністю ліфта. Однак вибрати дешеву квартиру в Києві можна з безлічі варіантів. Якщо пошукати квартиру на 1-2 кімнати та без ремонту, то можна підшукати також доступну по ціні “сталінку”.
Стан квартири
Визначтеся, яким має бути стан квартири – з ремонтом, без ремонту. Попередні власники могли вкласти багато грошей в своє житло, прокласти нові комунікації, замінити сантехніку, віконні блоки, двері, підлоги. В залежності від цього ціна 1 м кв. площі квартири може починатися від 800 і сягати понад 2500 долл.
Вибір агентства та площадки з оголошеннями
Шукаючи квартиру, доведеться моніторити ціни на дошках оголошень, адже вони можуть досить швидко змінюватися. Треба звертати увагу на актуальність інформації, наявність досить детального опису, однак перевірити його достовірність ви зможете лише при огляді. Тому краще звернутися до професіоналів. База квартир Валіон містить величезну кількість варіантів на різний смак та потреби. Всі пропозиції актуальні, з описом, ціною та фото.
Як обрати район для купівлі квартири в Києві на вторинному ринку
Київ – дуже велике місто, яке адміністративно поділяється на 10 основних районів. Окрім цього, його також розділяє Дніпро, тому прийнято розділяти райони міста ще й за тим, на якому березі вони знаходяться. Так, на правому березі розташовані такі райони:
Оболонський;
Шевченківський;
Голосіївський;
Святошинський;
Печерський;
Солом’янський;
Подільський.
На лівому ж березі знаходяться:
Дніпровський район;
Дарницький район;
Деснянський район.
Як швидко та без ризику стати власником квартири з вторинного ринку в Києві?
Прагнення купити квартиру-вторинку в Києві без посередників часто призводить до неприємних ситуацій, марної трати часу й грошей. Найсуттєвішими є ризики неможливості виселити зареєстрованих осіб, визнання недійсності договору купівлі-продажу, претензії від третіх осіб, втрата завдатку.
Агентство Валіон допомагає своїм клієнтам вигідно продати чи купити квартиру в Києві на вторинному ринку. Щоб отримати консультацію, вам необхідно залишити заявку на нашому сайті. У формі вкажіть кількість кімнат та індивідуальні побажання до омріяного житла, а також своє ім’я та контактні дані. Ми підберемо об’єкти, що відповідають вашим вимогам, та зателефонуємо найближчим часом.
